何谓"套形建筑面积"?

编辑：佚名 来源：搜房 点击进入：法律咨询热线

    有关人士介绍，关于套型建筑面积，1999年6月1日起实施的，由国家质量技术监督局、建设部联合发布的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》（GB 50096-1999）中有明确定义。套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”；“套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”；“套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和”；“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。规范对不计入套内使用面积或套型建筑面积的部分也有明确规定，如规定阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

    购房人购买的房屋建筑面积是根据国家质量技术监督局2000年2月22日发布并于当年8月1日实施的《房屋测量规范》（GB/T 17986）中的相关规定来计算的，与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。如购房人购买的房屋建筑面积，除了分摊本幢楼的公摊共用部位的建筑面积外，还要分摊本幢楼之外、本小区的公摊面积，如物业管理用房建筑面积等。因此，昨天多家媒体报道的“90平方米套型面积约等于100到105平方米建筑面积说法不符合文件原意” 。

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